אומדן דמי שכירות ראויים

אומדן דמי שכירות ראויים

אומדן דמי שכירות ראויים מתאים לכל סוגי הנכסים: דירות מגורים, משרדים, חנויות, קרקעות חקלאיות וכדומה. במקרים מסוימים עולה הצורך לערוך אומדן דמי שכירות ראויים לנכס, שאותם צריך לשלם צד א' לצד ב'.
אומדן דמי השכירות מושפע מגורמים רבים בהתאם לסוג הנכס, כמו מקום, הנוף הנשקף מהנכס, נגישות אליו, קומה, פונקציונליות, חשיפה מסחרית וכיוצא באלה. לרוב פונים לשמאי בבקשה להעריך דמי שכירות ראויים כשקבלן מאחר למסור את הנכס. כשקבלן מאחר במסירת הנכס מעבר ל-60 יום מהמועד שנחתם בחוזה, זכאי הרוכש לפיצוי בגין האיחור. הפיצוי מחושב בהתאם לדמי שכירות ראויים שאותם קובע שמאי מקרקעין מוסמך.

חשוב לדעת!
זה גובה הפיצוי שמגיע לך מהקבלן בגין איחור מסירת הנכס

  • איחור של עד 8 חודשים מחייב את הקבלן לפצות את הרוכשים בסך של 150% מדמי השכירות הראויים.
  • איחור העולה על 8 חודשים מחייב את הקבלן לפצות את הרוכשים בסך של 125% מדמי השכירות הראויים.


מקרה שכיח נוסף, שבו עולה הצורך להערכת דמי שכירות ראויים הוא בפרויקט פינוי בינוי/ תמ"א 38, כשהדיירים עוזבים את הנכס, והיזם משלם להם דמי שכירות חודשיים. דמי השכירות שמשלם היזם אמורים לשקף את דמי השכירות הראויים בדירה שאותה מפנים בעלי הנכס, אלא אם הוסכם אחרת.

אין לראות באמור במאמר משום המלצה לביצוע פעולות ו/או המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ עם שמאי מקרקעין. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.

צרו קשר עוד היום

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם: